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阳光城加快融资背后:负债9个月增近500亿 略高于万科

2019-01-22 09:20:44  来源:中国网财经

中国网财经1月21日讯(记者?#36130;?见习记者魏国旭)新年伊始,阳光城加快了融资步伐。

1月17日晚间,阳光城发布公告称,公司面向合格投资者公开发行15亿元公司债券,票面利率7.50%,该债券?#25216;?#36164;金扣除发行费用后拟用于偿还到期或者投资者进行回售的公司债券。

据了解,这是阳光城2019年以来发布的第二则融资公告。1月12日晚间,阳光城还表示,计划以公司及?#29575;?#23376;公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,进行不超过20亿元的融资。

?#29575;?#19978;,在刚刚过去的2018年,阳光城也进行了多笔融资。当年6月1日,阳光城宣布以境外全资子公司为发行主体,在境外发行规模不超过15亿美元的债券;9月20日,阳光城成功设立的“中信证券-阳光城长租公寓1号资产支持专项计划”,产品发行规模共12.1亿元;12月14日,阳光城以物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划,发行规模22亿元。

阳光城密集的融资动作引人遐想,因为就在过去的2018年,阳光城凭借着?#35813;?#30340;发展速度,首次跻身?#31185;?#30340;千亿俱乐部。有?#30340;?#20154;士在接受中国网财经记者采访时表示:“或许是公司快速扩张引发了资金压力。”数据显示,截至2018年9月末,阳光城负债总额2259.76亿元,与2017年末的1826.80亿元相比增长了432.96亿元;资产负债率为85.55%,与2017年末的85.66%基?#22659;制劍?#30053;高于万科,低于融创中国和碧桂园。

或许是因为资金问题,阳光城还放缓了拿地节奏。2018年半年报显示,阳光城?#20064;?#24180;通过多?#22336;?#24335;?#19981;?#24471;43个土地项目,新增计容面积551.85万平方米,购地支出105.12亿元。阳光城执行副总裁吴建斌也曾表示,公司2018年原计划投资拿地预算为800亿元,至9月?#36164;?#38469;花费仅为216亿元。

此后的月度经营数据显示,阳光城在2018年最后3个月也没有大幅拿地。据中国网财经记者粗略统计,阳光城2018全年共拿下85宗土地,新增计容面积1010.28万平方米,购地支出约为243亿元。这一拿地规模不仅距800亿的目标相差甚远,甚至还不及2017年。数据显示,2017年阳光城新增了120个项目,新增计容面积2021.63万平方米,整体土地开支为650元亿左右。

阳光城执行董事长朱荣斌2018年底曾公开表示:”本来我还想多买点地,但是由于资金等问题,还是有点掣肘,虽然有点不甘,但限于公司的财务资金实力,在今年这种环境中也没?#35009;?#21150;法。”

资料显示,朱荣斌于2017年加入阳光城,随后该公司进入高速发展通道。2017年,阳光城实现销售金额951亿元,同比增长95%; 2018年实现销售金额1626亿元,同比增长高达77.64%,首破千亿。易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监?#26174;?#36827;在接受中国网财经记者采访时表示:”受资金收紧影响,近期房地产企?#30340;?#22320;确实会相对谨慎,预计2019年下半年会有所改善。”

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